Wie viel kostet ein Hauspreis in Shanghai? Neueste Marktdaten und Trendanalyse im Jahr 2024
In letzter Zeit sind die Immobilienpreise von Shanghai im ganzen Land erneut im Mittelpunkt der heißen Diskussion geworden. Als Vertreter von Städten in der ersten Stufe spiegelt Shanghais Immobilienpreistrend nicht nur die wirtschaftliche Vitalität wider, sondern auch die Herzen unzähliger Käufer von Eigenheimkäufern. Dieser Artikel kombiniert beliebte Themen und neueste Daten im gesamten Netzwerk in den letzten 10 Tagen, um den aktuellen Status, die regionalen Unterschiede und die zukünftigen Trends der Immobilienpreise Shanghai zu sortieren.
1. Gesamtsituation der Shanghai -Immobilienpreise
Nach den neuesten Daten im Mai 2024 zeigen die Preise für neue und gebrauchte Häuser in Shanghai einen differenzierten Trend. Neue Häuser sind von politischen Vorschriften betroffen und die Preise sind relativ stabil. Der gebrauchte Hausmarkt schwankt aufgrund von Angebot und Nachfrage stark. Im Folgenden finden Sie detaillierte Daten zu Immobilienpreisen in verschiedenen Regionen von Shanghai:
| Bereich | Durchschnittspreis neuer Häuser (Yuan/㎡) | Durchschnittspreis für gebrauchte Häuser (Yuan/㎡) |
|---|---|---|
| Huangpu Distrikt | 125.000 | 110.000 |
| Jing'an District | 118.000 | 105.000 |
| Bezirk Xuhui | 115.000 | 98.000 |
| Pudong neues Gebiet | 95.000 | 85.000 |
| Minhang District | 78.000 | 70.000 |
| Jiaging District | 55.000 | 50.000 |
2. Vergleich der beliebten Sektoren und Immobilienpreise
In jüngster Zeit sind einige Sektoren in Shanghai aufgrund günstiger Planungs- oder Schulbezirksressourcen zum Schwerpunkt von Eigenheimkäufern geworden. Hier finden Sie einen Vergleich der Immobilienpreise in beliebten Sektoren:
| Abschnitte | Durchschnittspreis neuer Häuser (Yuan/㎡) | Durchschnittspreis für gebrauchte Häuser (Yuan/㎡) | Beliebte Gründe |
|---|---|---|---|
| Vorland | 120.000 | 105.000 | Reife kommerzielle Einrichtungen und qualitativ hochwertige Ressourcen des Schulbezirks |
| Dahong -Brücke | 85.000 | 75.000 | Planung der Transportkabine, großartiges Entwicklungspotential |
| Zhangjiang Science City | 90.000 | 82.000 | High-Tech-Branchen versammeln sich und Talente fließen |
3. Die Hauptfaktoren, die die Immobilienpreise der Shanghai beeinflussen
1.Richtlinienregulierung: Shanghai hat kürzlich die Kaufbeschränkungen in einigen Regionen gelockert, die die Marktaktivität angeregt haben, aber die Hypothekenzinsen sind immer noch auf hohem Niveau und unterdrücken einige Nachfrage.
2.Angebots- und Nachfragebeziehung: Das Angebot an neuen Häusern im Kernbereich ist knapp, was zu hohen Preisen von gebrauchten Häusern führt. Das Inventar neuer Häuser in den Vororten ist hoch, und Entwickler haben bevorzugte Werbeaktionen gestartet.
3.Wirtschaftliches Umfeld: Als Wirtschaftszentrum setzt Shanghai weiterhin Talente ein, und dringende Bedürfnisse unterstützen die Immobilienpreise. Die Schwankungen in einigen Branchen mit hohem Einkommen haben jedoch auch den High-End-Wohnmarkt beeinflusst.
4. Zukünftige Trendprognose
Basierend auf Expertenmeinungen und Marktdaten werden die Immobilienpreise in Shanghai kurzfristig die folgenden Trends zeigen:
1.Der Kernbereich nimmt stetig zu: Aufgrund der Landknappheit in den Gebieten des Stadtzentrums wie Huangpu und Jing'an bleiben die Immobilienpreise hoch.
2.Die Differenzierung des Vorortsektors verstärkt sich: Aufstrebende Regionen wie Lingang können aufgrund der politischen Unterstützung steigen, aber die abgelegenen Vororte können ein Einstelldruck ausgesetzt sein.
3.Second-Hand-Wohnungsmarkt schwankt: Nachdem die Wohnungspolitik des Schulbezirks angepasst wurde, können die Preise einiger alter Gemeinden fallen.
Abschluss
Die Komplexität der Immobilienpreise in Shanghai liegt in seinen regionalen Unterschieden und politischen Sensibilität. Für Käufer von Eigenheimen müssen sie rationale Gebiete und Wohnquellen basierend auf ihren eigenen Bedürfnissen und Budgets auswählen. In Zukunft können die Immobilienpreise von Shanghai in Zukunft neue strukturelle Veränderungen aufweisen.
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